COSA DEVE FARE CHI VUOLE COMPRARE O VENDERE CASA

il mercato dei mutui decide sulle compravendite mentre le compravendite immobiliari languono i costi dei mutui crescono. nonostante l'euribor basso e la pioggia di liquidità sulle banche, da parte della bce, chi si avvicina ad uno sportello bancario per chiedere un prestito per la casa se ne va scoraggiato. con questi mutui e con questi prezzi degli immobili, domanda e offerta non si incontreranno mai cosa deve fare chi vuole comprare: 1. avere dei risparmi. in questo momento le banche concedono, nel migliore dei casi, il 70% del valore dell'immobile. considerando inoltre le spese iniziali (notaio, tasse, ecc) ciò significa che i potenziali acquirenti devono avere a disposizione il 40% del valore dell'abitazione. per fare un esempio, se una casa costa 200mila euro e non si hanno 80mila euro, meglio lasciar perdere 2. non indebitarsi oltre il 35% del proprio reddito. le banche sono più selettive al momento di concedere un prestito. bisogna pertanto calcolare la rata, ma non solo con l'euribor attuale, che è ai minimi, ma anche considerando gli aumenti futuri. nella peggiore delle ipotesi la rata del mutuo non deve superare il 35% del reddito disponibile 3. stabilità lavorativa. questo è un capitolo fondamentale, dato che, statali a parte, presto la riforma del lavoro potrebbe modificare in profondità i rapporti da lavoro dipendente cosa deve fare chi vuole vendere: i proprietari che non hanno nessuna fretta di vendere il proprio immobile, ovviamente, possono aspettare. chi invece non può farlo e vuole accelerare l'operazione deve: 1. essere realista sulle capacità di spesa attuali: in pratica deve essere informato suille condizioni dei mutui tanto quanto l'acquirente e sapere che nessuno potra`avere un finanziamento come nel 2007 2. non fidarsi di chi non è passato in banca. molti potenziali acquirenti fanno tranquillamente delle proposte ma non hanno la minima idea delle difficoltà che avranno epr ottenere un prestito 3. rivedere il prezzo in base alle capacità si spesa reali. chi compra casa e ha bisogno di un mutuo è nelle condizioni di un saltatore che ha bisogno di una pertica. se la pertica è il mutuo, il prezzo è l'asta da saltare: è inutile metterla troppo in alto, se le pertiche in circolazione non sono sufficienti FONTE IDEALISTA